Wohnen
Unser Wohnraumbestand
Wir sind Ihr Partner
für bezahlbaren
Wohnraum
Wir bieten laufend freiwerdene Objekte zur Miete im Großraum Nürnberg, Fürth, Erlangen und ganz Franken. Freie Wohnungen finden Sie im Bereich „Mietobjekte“:
Darüber hinaus schaffen wir laufend neuen Wohnraum im Zuge der Umsetzung eigener Neubauprojekte. Für mehr bezahlbare Wohnungen in der Region.
Wohnungsbestand.
Unterscheidung zwischen preisgebundenem und frei finanziertem Wohnraum
Preisgebundener Wohnraum
Bei preisgebundenem Wohnraum handelt es sich um Wohnungen, deren Bau oder Modernisierung mit öffentlichen Mitteln durch staatliche Haushalte oder von Förderbanken (ohne KfW Bank) gefördert wurde. Ihre Belegung und die Miethöhe sind über eine bestimmte Zeit reglementiert (Sozialbindung).
D.h. der Vermieter darf bei dieser Art von Wohnung keine höhere Miete verlangen, als zur Deckung der laufenden Aufwendungen erforderlich ist. Sollte im Mietvertrag trotzdem eine höhere Mietvereinbarung verankert sein, ist diese unwirksam. Ebenso können diese Wohnungen nur von Personen/Haushalten bezogen werden, welche einen Wohnberechtigungsschein haben.
Die gesetzlichen Regelungen zu preisgebundenen Wohnungen sind im Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG) im §8 „Kostenmiete“ festgeschrieben.
Frei finanzierter Wohnraum
Als frei finanzierten Wohnraum bezeichnet man nicht preisgebundene Wohnungen. Also Wohnungen ohne Sozialbindung, deren Bau oder Modernisierung nicht mit öffentlichen Mitteln durch staatliche Haushalte oder von Förderbanken (ohne KfW Bank) gefördert wurde. Also eigentlich der Großteil der privat vermieteten Wohnungen.
Bei dieser Art von Wohnungen wird die Miethöhe nicht durch das Gesetz reguliert und die Mieten werden bei Abschluss des Mietvertrages und bei späteren Mieterhöhungen grundsätzlich frei vereinbart. Die gesetzlichen Grenzen (z.B. Mietwucher) gelten natürlich dennoch.
Neubauprojekte
Würzburg – Lengfeld
Objektbeschreibung
Der Neubau mit 34 Mietwohnungen in zwei Gebäuden überzeugt durch seine zeitlos-klassische Architektur, dem hohen Qualitätsstandard, durchdachte und helle Wohnungsgrundrisse sowie attraktive Freiflächen mit Kinderspielplatz. Wärme und Warmwasser werden durch ein Blockheizkraftwerk mit Gas als Energieträger erzeugt.
Die weitgehend barrierefreien 2-4 Zimmer Wohnungen mit teilweise offenem Koch-/Wohn-/Essbereich sind ausgestattet mit modernen Duschbädern sowie hochwertigen Vinylböden, Fußbodenheizung, dezentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Fenster & Fenstertüren in 3-fach Verglasung und großen Terrassen mit Gartenanteilen im Erdgeschoss oder gemütlichen Balkonen und Dachterrassen, sowie je ein eigenes Kellerabteil. Erreichbar sind die Wohnungen bequem über einen Aufzug.
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt im bevorzugten Würzburger Stadtteil Lengfeld mit einem unverbaubaren Blick auf die Festung Marienberg und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Kürnachtal.
Der Stadtteil Lengfeld zeichnet sich durch eine gewachsene, dörfliche Struktur aus und bietet gleichzeitig all das, was für ein zeitgemäßes Leben wünschenswert ist. Kindergarten und Kita sowie die Grundschule sind auf sicheren Wegen zu Fuß zu erreichen. Direkt im Ort befinden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Fachgeschäften bis zum Discounter, sowie öffentliche Einrichtungen und verschiedene Arztpraxen.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 25 Minuten die Innenstadt. Die Haltestellen der Buslinien 26 und 34 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Radler freuen sich über ein hervorragend ausgebautes Radwegesystem.
Das Naherholungsgebiet Kürnachtal lädt zu Entdeckungstouren ein und für sportlich Aktive gibt es ideale Joggingstrecken, mehrere Tennisplätze und mit dem TSV Lengfeld den größten Sportverein in Würzburg in unmittelbarer Nähe.
Bamberg – Rotenstein Apartments
Objektbeschreibung
Der Bedarf an kleinen, bezahlbaren und hochwertig möblierten Wohneinheiten, sogenannten Mikroapartments, ist so hoch wie nie zuvor. Und das aus mehreren Gründen: Die Zahl der Ein-Personen-Haushalte nimmt kontinuierlich zu. Mittlerweile gibt es 16,5 Millionen Single-Haushalte in Deutschland. Das sind über 40 Prozent aller Haushalte in Deutschland.
Das Angebot auf dem Immobilienmarkt hat mit dieser Entwicklung jedoch nicht Schritt gehalten. Neben der zunehmenden Zahl an Studenten suchen unter anderem Ärzte, junge Wissenschaftler und Führungskräfte moderne, flexible und bezahlbare Wohnmöglichkeiten.
Mikroapartments schließen eine Lücke auf dem Wohnungsmarkt, indem sie hohe Qualität zu einem bezahlbaren Preis bieten.
Insbesondere für diese Mieterzielgruppe entstand in Bamberg eine Wohnanlage über 4 Etagen mit modernen und effizienten Mikroapartments. Diese erhalten Terrassen, Gärten, Balkone und eine zeitgemäße Ausstattung, u.a. schnelles Internet, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung für Komfort und optimale Möblierbarkeit.
Ausladende Fensterelemente in Richtung Südwesten sorgen für eine großzügige Belichtung und angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme und entspricht dem aktuellen EnEV-Standard.
Das Grundstück wurde mit einem bebauungsplankonformen Längsgebäude bebaut. Die Erschließung erfolgte, wie im Bebauungsplan gefordert, über die Verlängerung der Ehrlichstraße. Das Gebäude an sich wird über freistehende Treppenhäuser erschlossen, die an Laubengängen anschließen.
Die untergeordneten Räume wie Bad und Küche liegen wie im Bebauungsplan gefordert in Richtung Nordosten. Sämtliche Stellplätze sind in einer Tiefgarage untergebracht. Ebenso befinden sich dort sog. „Sport Boxen“, das sind abschließbare Abstellräume in der Verlängerung des jeweiligen Stellplatzes.
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Bamberger Stadtteil Gereuth in zentraler Lage und von perfekter Infrastruktur umgeben. In kurzer Laufdistanz sind die Regnitzauen zu erreichen und die Bamberger Innenstadt ist auch nur ein paar Minuten entfernt.
Bamberg – ein Weltkulturerbe der UNESCO seit 1993 – ist eine historische und gleichzeitig eine lebendige, jung gebliebene Stadt. Tradition und Fortschritt vereinigen sich zu einem harmonischen Ganzen. Bamberg ist umgeben von vier touristischen Gebieten, allesamt einzigartig und unterschiedlich, aber verbunden durch Traditionen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Brose Arena sowie der Bürgerpark Bamberger Hain.
Aufgrund der äußerst verkehrsgünstigen Lage am Münchner Ring und nahe der A73 sind die Rotenstein Apartments aus allen Richtungen optimal zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in weniger als 15 Minuten die Innenstadt und den Bahnhof. Noch schneller geht es auf direktem Weg mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Nürnberg – Quartier Langseestraße
Objektbeschreibung
Innerhalb der großzügigen Projektentwicklung des „Quartier Langseestraße“ entstand ein Wohnhaus mit 18 sogenannten EOF-Mietwohnungen
(EOF steht für „einkommensorientierte Förderung“ durch den Freistaat Bayern und die Stadt Nürnberg).
Eine zeitlos-klassische Architektur, durchdachte und helle Grundrisse sowie attraktive Freiflächen machen dieses Quartier zu einem lebenswerten Zuhause. Der moderne Neubau verfügt über 2-3 Zimmer-Wohnungen zwischen 42-74m² mit Loggien, Balkonen oder Dachterrassen.
Alle Wohnungen sind barrierefrei, mit dem Aufzug zu erreichen und verfügen über z.B. bodengleiche Duschen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Lagebeschreibung
Das „Quartier Langseestraße“ bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreichen gastronomischen Möglichkeiten und einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot.
Alles ist zu Fuß oder auf kurzen Wegen, beispielsweise mit dem Fahrrad, erreichbar. Der historische Ortskern mit dem Kirchenberg, der Schmausenbuck, der Tiergarten und nicht zu vergessen die Nähe zum Wöhrder See laden zu Spaziergängen, zum Fahrradfahren oder einfach nur zum entspannten Verweilen ein.
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